Com certeza, ao encontrarmos o nosso apartamento para comprar, só queremos saber quando poderemos nos mudar e viver este sonho. Mas calma, antes disso acontecer é preciso lidar com a documentação.
A busca por um novo lar é algo empolgante e desafiador ao mesmo tempo, e muitas pessoas ficam preocupadas com a efetivação da compra e a documentação envolvida.
É por isso que hoje trouxemos um checklist de toda a documentação necessária na hora de comprar um novo imóvel, para você não ter problemas com essa parte e poder se antecipar com a preparação dos documentos.
Confira:
- Por que estes documentos são necessários para comprar um apartamento?
- Documentação do comprador
- Documentação do vendedor
- Documentação do apartamento
- Como a Zilli te ajuda nesse momento onde encontra um apartamento para comprar?
Por que estes documentos são necessários para comprar um apartamento?
Antes de mais nada, é importante ressaltar que toda a documentação envolvida é necessária para poder fornecer segurança na hora da compra de um apartamento, tanto financeira quanto jurídica. Então, quando estiver correndo atrás desta documentação, lembre-se que é o melhor para você também!
Bem como, faz parte do planejamento para ter um novo lar para você e sua família, assim como vimos neste artigo, quando falamos sobre o seu guia completo sobre como escolher apartamento para comprar!
Ainda mais, estes documentos garantes que nenhuma das partes envolvidas tenham futuras complicações, após a transação de compra e venda.
Vale lembrar que, as documentações envolvidas na negociação podem variar de acordo com cada estado, mas basicamente o objetivo é o mesmo: saber se alguma das partes possuem alguma pendência que impeça o negócio.
Então, separe o seu bloco de notas para anotar todos os documentos que você precisará para realizar este sonho!
Documentação do comprador
Começando pela documentação do comprador já temos uma diferença nos documentos necessários para o comprador pessoa física (PF) e o comprador pessoa jurídica (PJ). Confira:
Pessoa Física
Primeiramente, os documentos exigidos do comprador são os mais básicos, como:
- Comprovante de Identidade: RG, RNE (Registro Nacional de Estrangeiros), CNH, qualquer documento oficial válido para comprovar a identidade do comprador basta aqui.
- CPF (Cadastro de Pessoa Física): o número de seu Certificado de Pessoa Física deve constar neste documento de identificação apresentado.
- Comprovante de residência: também é necessário possuir um endereço de correspondência apresentando um comprovante de residência.
- Extrato atualizado do FGTS: nem sempre este extrato é exigido, somente nos casos onde a compra ou parte dela será realizada com o saldo do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço.
- Declaração de Imposto de Renda: a declaração do IR costuma ser solicitada para o conhecimento da renda do comprador, o que é importante, principalmente, nos casos de financiamento, já que as prestações não podem passar de 30% da renda do comprador.
- Cópias das aplicações financeiras: apenas se houver.
- Comprovante de renda: Principalmente nos casos de financiamento imobiliário este tipo de comprovação é solicitada, podendo ser comprovada de diversas formas. Por exemplo: folha de pagamento, declaração de imposto de renda, movimentação bancária de pessoa física ou jurídica, entre outras.
- Comprovante de estado civil: sem muito segredo para este, mas para os casados basta apresentar a certidão de casamento e para os solteiros a certidão de nascimento atualizada.
Pessoa Jurídica
Já quando o comprador é uma pessoa jurídica é necessário apresentar os documentos de todos os representantes da empresa. Confira:
- Contrato Social da empresa;
- CPF dos representantes legais;
- RG dos representantes legais;
- Última alteração contratual;
- Cartão do CNPJ;
- Balanço atualizado;
- 03 últimos extratos bancários da conta PJ.
+O Guia Definitivo Para Escolher Um Apartamento Em São José.
Documentação do vendedor
Já para o vendedor do apartamento, é preciso apresentar outros tipos de documentos, para garantir que está tudo certo com o seu CPF ou CNPJ. Confira os documentos necessários:
- Certidão do Cartório de Protesto: documento informando se há ou não a existência de um protesto no CPF, ou CNPJ do vendedor.
- Certidão Cível e Criminal: certificações que atestam se o proprietário possui processos em seu nome nos Fóruns Estaduais.
- Certidão Trabalhista: documento apontando se o CPF ou CNPJ em questão possui pendências financeiras, ou judiciais junto à Justiça do Trabalho.
- Certidão Negativa Justiça Federal: documento informando a existência de processos ao nível federal, como, por exemplo, débitos financeiros, atraso no pagamento de impostos, ou qualquer outra irregularidade junto à União.
- Certidão de Regularidade Fiscal: certidão atestando se há alguma irregularidade com o Imposto de Renda do vendedor.
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Documentação do Apartamento
Além dos documentos do comprador e do vendedor, são solicitados os documentos do imóvel, a fim de garantir que o mesmo esteja apto para ser negociado. Confira a lista de documentos do apartamento que devem ser apresentado:
- Matrícula Atualizada: este documento deve incluir a Certidão de Ônus Reais! É um documento que mostra o histórico do imóvel, com informações importantes sobre o mesmo.
- Comprovante de pagamento do IPTU: para negociar um imóvel o IPTU deve estar pago, logo, é necessário apresentar o seu comprovante de pagamento, obtido através da Certidão Negativa de Débitos, disponibilizadas pelas prefeituras municipais.
- Declaração de quitação do condomínio: também é necessário que o condomínio do apartamento esteja em dia. Essa certificação deve ser solicitada diretamente à administradora do condomínio, ou com o síndico.
- Últimas contas de água e luz: importante para garantir que não haja nenhum pagamento pendente que possa recair sobre o novo proprietário após a compra.
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Como a Zilli te ajuda nessa parte e na hora de escolher um apartamento para comprar?
Você pôde perceber o quanto essa parte da documentação é importante para a sua segurança, na hora de encontrar um apartamento para comprar, não é mesmo? E toda essa burocracia pode trazer um pouco de dor de cabeça se você for realizar este trabalho sozinho.
Por isso, nós da Zilli Construtora fornecemos todo o suporte necessário no momento da realização do seu sonho!
Se você deseja passar por esta fase da compra do seu novo lar tranquilo e sem se preocupar com as burocracias jurídicas, fale com nossos especialistas no assunto. Nós estamos aqui para facilitar a realização do seu sonho, e fazemos isso cuidando de todas as etapas da compra do seu apartamento, juntamente com você!
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