Investir em um lar é um dos passos mais importantes da vida financeira de qualquer pessoa. E, para muitos, isso acontece por meio do financiamento de imóvel novo.
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Para quem deseja preservar capital, conquistar mais flexibilidade no pagamento e ter acesso a apartamentos em regiões valorizadas, o financiamento de imóvel novo é uma opção inteligente. As condições variam conforme banco, perfil do cliente e sistema escolhido, mas podem oferecer prazos longos, taxas competitivas e atendimento personalizado. Sem dúvidas, essa é uma opção viável tanto para um projeto de moradia quanto para um investimento estratégico
Neste artigo, exploramos tudo o que envolve o financiamento imobiliário. Portanto, leia até o final e descubra:
- Como está o panorama de financiamento de imóveis no Brasil?
- Como funciona o financiamento de imóvel novo de alto padrão;
- Quais são as condições mais comuns para um financiamento de imóvel novo?
- Quais são as vantagens de financiar um imóvel novo?
- Invista com qualidade e segurança nos empreendimentos da Zilli Construtora.
Como está o panorama de financiamento de imóveis no Brasil?
Quem quer investir em um imóvel novo com segurança ainda pode encontrar boas oportunidades. Em 2024, os financiamentos com recursos da poupança alcançaram R$ 186,7 bilhões, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
Esse foi o segundo maior volume da história e representou um crescimento de 22,3% em relação ao ano anterior.
Mesmo com uma desaceleração em 2025, causada pela alta dos juros, o financiamento de imóvel novo continua sendo uma alternativa viável e confiável para quem deseja sair do aluguel, ampliar o patrimônio ou conquistar um imóvel mais alinhado ao seu estilo de vida.
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Como funciona o financiamento de imóvel novo?
Primeiramente, o financiamento de imóvel novo começa com a simulação do crédito imobiliário, seguida pela análise de documentação, avaliação do imóvel e, então, liberação do financiamento.
Os bancos costumam exigir entrada entre 20% e 30% do valor total, com prazos que podem chegar a 35 anos e taxas que variam conforme o perfil do cliente.
Sistemas de financiamento disponíveis
Atualmente no Brasil, o financiamento imobiliário funciona principalmente por dois sistemas: o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).
Em primeiro lugar, o SFH é o mais utilizado por pessoas físicas e possui regras definidas pelo governo, como limite de R$ 1,5 milhão para o valor do imóvel e juros controlados, com teto de 12% ao ano.
Por outro lado, o SFI oferece mais flexibilidade para negociações diretas com os bancos, ideal para quem busca imóveis de alto padrão ou condições personalizadas.
Além disso, existe a possibilidade de usar o FGTS, que está presente em quase metade dos financiamentos realizados no país. Esse recurso pode ser usado para dar entrada ou amortizar parcelas, tornando o processo mais acessível.
Quais são as condições mais comuns para um financiamento de imóvel novo?
Antes de fechar qualquer contrato de financiamento, é importante entender quais são as condições e exigências praticadas no mercado. Normalmente, os bancos exigem:
- Entrada mínima de 20% do valor do imóvel
- Prazo de pagamento que pode chegar a 35 anos
- Análise de crédito e comprovação de renda compatível com o valor das parcelas
- Avaliação do imóvel para definição do valor financiável
Cada instituição oferece variações nessas condições. Assim, é importante simular diferentes cenários e entender o que se adapta melhor ao seu momento de vida.
Dicas extras para o seu financiamento
Além de conhecer as regras e condições de crédito, algumas atitudes fazem toda a diferença no momento de contratar um financiamento de imóvel novo. Por exemplo
- Antes de tudo, organize sua vida financeira: em primeiro lugar, coloque sua renda, despesas fixas e dívidas no papel. O ideal é que o valor da parcela não ultrapasse 30% da sua renda mensal. Ter uma reserva de emergência também ajuda a manter a estabilidade durante o pagamento do imóvel;
- Pesquise e compare condições em mais de um banco: cada instituição oferece taxas, prazos e benefícios diferentes. Além disso, lembre-se de considerar o Custo Efetivo Total (CET), que inclui tarifas e seguros obrigatórios;
- Considere imóveis novos com alto padrão de entrega: imóveis novos em regiões bem localizadas, infraestrutura completa e alto padrão de acabamento tendem a ter uma valorização maior ao longo do tempo.
Quais são as vantagens de financiar um imóvel novo?
Definitivamente, financiar um imóvel novo vai muito além da aquisição de um bem. Trata-se de uma estratégia que combina inteligência financeira, preservação de capital e acesso imediato a um estilo de vida superior.
- Preservação de capital: libera recursos para outras finalidades;
- Flexibilidade nos prazos e amortização: possibilidade de quitar com antecedência;
- Condições especiais: atendimento exclusivo e simulações personalizadas;
- Acesso a imóveis de alto valor com menor impacto imediato.
Invista com qualidade e segurança nos empreendimentos da Zilli Construtora
A Zilli Construtora é referência em São José – SC. Nesse sentido, seus empreendimentos contam com altíssima qualidade construtiva, gentileza urbana, segurança e detalhes para deixar a rotina mais leve. Entre eles, estão o Solo Blvd. e o Éden, lançamento em Campinas.
| Solo Blvd. | Éden | |
| Localização | Kobrasol – São José (SC), próximo à orla | Campinas – São José (SC), no coração do bairro |
| Diferenciais | Rooftop com vista para o mar com piscina interna aquecida, spa externo, playground, brinquedoteca, academia, bar grill e salão de festas | Áreas de lazer paradisíacas em três espaços diferentes: Convívio Éden, Mirante Havilá e Rooftop. Destaca-se as piscinas interna e externa aquecidas |
| Unidades | Apartamentos de 2 a 3 dormitórios | Apartamentos de 1 a 3 suítes |
| Metragem privativa | De 74 a 98 m² | De 68 a 117 m² |
| Status | Pronto para morar | Lançamento |
Seja qual for seu estilo de vida ou objetivo de investimento, os empreendimentos da Zilli oferecem estrutura, localização estratégica e um olhar atento tanto ao presente quanto no futuro.
Invista com confiança em quem constrói mais do que imóveis, constrói histórias.
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